1. Tranh chấp đất đai là gì?

Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai (Theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013).

Theo đó, tranh chấp đất đai gồm 02 loại chủ yếu sau:

– Tranh chấp ranh giới giữa các thửa đất liền kề.

– Tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất (ai là chủ đất).

Lưu ý: Tranh chấp liên quan đến đất đai thì không phải là tranh chấp đất đai (thẩm quyền, trình tự, thủ tục giải quyết là khác nhau) như:

–  Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất (chuyển nhượng, tặng cho…).

– Tranh chấp về di sản thừa kế là quyền sử dụng đất.

– Tranh chấp tài sản chung là quyền sử dụng đất giữa vợ và chồng khi ly hôn.

2. Phải hòa giải trước khi khởi kiện tại Tòa án

– Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở (thông qua hòa giải viên cơ sở).

– Khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định: Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Theo đó, UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) không tự hòa giải mà một trong các bên tranh chấp phải có đơn yêu cầu.

Như vậy, các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã để hòa giải trước khi khởi kiện tại Tòa án hoặc yêu cầu UBND cấp huyện, tỉnh giải quyết (nếu hòa giải không thành).

Theo Điều 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

– Trường hợp 1: Đương sự có Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất.

+ Cách thức giải quyết: Khởi kiện theo thủ tục tố tụng dân sự quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

+ Thẩm quyền giải quyết: Tòa án nhân dân nơi có đất xảy ra tranh chấp.

– Trường hợp 2:  Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013.

Với trường hợp này đương sự có thể lựa chọn một trong hai hình thức sau:

+ Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND.

• Thẩm quyền giải quyết: UBND cấp Huyện/UBND cấp Tỉnh.

+ Khởi kiện theo thủ tục tố tụng dân sự .

• Thẩm quyền giải quyết: Tòa án nhân dân nơi có đất xảy ra tranh chấp.

Trả lại đơn khởi kiện hoặc từ chối đơn yêu cầu giải quyết nếu chưa hòa giải tại UBND cấp xã:

– Trả lại đơn khởi kiện:

Theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện (không thụ lý, trả lại đơn khởi kiện).

– Không tiếp nhận yêu cầu giải quyết tại UBND cấp huyện, tỉnh nếu không đủ hồ sơ:

Khi hòa giải tại UBND cấp xã không thành mà các bên có yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai thì nộp đơn tại UBND cấp huyện, cấp tỉnh (trong hồ sơ yêu cầu giải quyết phải có biên bản hòa giải tại UBND cấp xã).

Kết luận:

– Khi xảy ra tranh chấp đất đai không được khởi kiện luôn tại Tòa án mà phải trải qua giai đoạn hòa giải tại UBND cấp xã (đây là giai đoạn bắt buộc); nếu không hòa giải tại UBND cấp xã mà nộp đơn khởi kiện tại Tòa án sẽ bị trả lại đơn.

– Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã nhưng không thành (không hòa giải được) thì các bên tranh chấp có quyền khởi kiện tại Tòa án hoặc nộp đơn yêu cầu UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết tùy thuộc vào từng trường hợp như trên.

Kiến thức luật chuyên hỗ trợ tư vấn pháp lý miễn phí. Nếu có vấn đề pháp lý cần được tư vấn, hỗ trợ hãy liên hệ với kiến thức luật để được hỗ trợ nhanh chóng. Trân trọng cảm ơn!

The post Xảy ra tranh chấp có được khởi kiện luôn tại tòa án appeared first on Kien Thuc Luat.

Việc xác định thẩm quyền giải quyết các vụ việc ly hôn được thực hiện qua các bước sau:

Bước 1: Xác định thẩm quyền giải quyết ly hôn theo vụ việc

Theo quy định tại Điều 28 và Điều 29 Luật hôn nhân và gia đình 2014. Tòa án được xác định là cơ quan có thẩm quyền giải quyết ly hôn. Do đó, nếu bạn nộp đơn tại cơ quan khác không có thẩm quyền sẽ bị trả lại đơn.
Tiếp sau đó, bạn cần xác định Tòa án cụ thể nào có thẩm quyền giải quyết ly hôn.

Bước 2: Xác định thẩm quyền giải quyết ly hôn theo cấp

Ở bước này, cần xác định Tòa án nhân dân cấp nào có thẩm quyền giải quyết ly hôn. Căn cứ vào quy định tại Bộ luật tố tụng dân sự 2015, thẩm quyền theo cấp trong vụ việc ly hôn được xác định như sau:

Bước 3: Xác định thẩm quyền giải quyết ly hôn theo lãnh thổ hoặc theo sự lựa chọn của nguyên đơn

– Thẩm quyền giải quyết ly hôn theo lãnh thổ:

+ Trường hợp đơn phương xin ly hôn thì Tòa án nhân dân nơi bị đơn là cá nhân đang cư trú, làm việc. Hoặc nơi bị đơn là tổ chức có trụ sở có thẩm quyền giải quyết. Trên cơ sở tôn trọng quyền tự định đoạt của đương sự. Pháp luật quy định các bên có thể thỏa thuận và lập thành văn bản yêu cầu Tòa án nơi nguyên đơn cư trú, làm việc giải quyết.

+ Trong trường hợp thuận tình ly hôn thì Tòa án nhân dân nơi một trong hai bên thuận tình ly hôn có thẩm quyền giải quyết.

+ Trường hợp vụ án ly hôn có tranh chấp về tài sản là bất động sản thì Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết.

– Thẩm quyền theo sự lựa chọn của nguyên đơn

Pháp luật cho phép các đương sự được quyền lựa chọn được Tòa án phù hợp với điều kiện, hoàn cảnh thực tế của mình nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các đương sự  tham gia vào quá trình tố tụng. Cụ thể, khi có một trong các tình tiết sau đây, nguyên đơn được yêu cầu Tòa án tương ứng để giải quyết:

+ Nguyên đơn không biết nơi cư trú, làm việc, trụ sở của bị đơn thì có thể lựa chọn Tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, có trụ sở cuối cùng hoặc nơi bị đơn có tài sản giải quyết

+ Khi bị đơn không có nơi cư trú, làm việc, trụ sở ở Việt Nam hoặc ly hôn có tranh chấp về cấp dưỡng. Thì có thể lựa chọn Tòa án nơi nguyên đơn cư trú, làm việc, có trụ sở.

+ Các bị đơn cư trú, làm việc, có trụ sở ở nhiều nơi. Thì có thể lựa chọn Tòa án tại một trong các nơi đó.

+ Ly hôn có tranh chấp về bất động sản mà bất động sản có ở nhiều nơi. Thì có thể lựa chọn Tòa án nơi có một trong các bất động sản đó.

Kiến thức luật chuyên hỗ trợ tư vấn pháp lý miễn phí. Nếu có vấn đề pháp lý cần được tư vấn, hỗ trợ hãy liên hệ với kiến thức luật để được hỗ trợ nhanh chóng. Trân trọng cảm ơn!

The post Xác định thẩm quyền giải quyết ly hôn appeared first on Kien Thuc Luat.