Sổ xanh là gì?

Sổ xanh là cuốn sổ có bìa màu xanh da trời, bản chất của nó là một chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên có thời hạn hay còn được gọi là hình thức cho thuê đất, do Lâm trường – cơ sở sản xuất chuyên gây trồng và khai thác rừng cấp cho người dân để quản lý, khai thác và trồng rừng.

Đề bạn đọc hiểu hơn về khái niệm ” sổ xanh” và có thể phân biệt được sổ xanh với các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác thì kiến thức luật đã cung cấp riêng một bài viết về sổ xanh là gì? Phân biệt sổ xanh, sổ đỏ và sổ hồng.

Sổ xanh có thể chuyển sang sổ đỏ

Một căn chung cư sổ xanh có thể chuyển sang sổ đỏ nếu như người chủ sở hữu của nó nắm trong tay các loại giấy tờ sau:
– Giấy quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Hoặc cũng có thể là có tên trong sổ đăng kí ruộng đất, sổ địa chính trước 15/10/1993.
– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15.10.1993.
– Giấy tờ hợp pháp thừa kế quền sử dụng đất hoặc là tài sản gắn liền với đất.
– Các loại giấy tờ thanh lý hay hóa giá nhà gắn liền với đất ở, giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu của nhà nước.
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
Khách hàng hoàn toàn có thể chuyển từ số xanh sang sổ đỏ và hoàn toàn có thể nhờ chủ đầu tư để họ cung cấp cho bạn các loại giấy tờ cần thiết. Để an toàn bạn nên chuyển sang sổ hồng.
Có thể tranh chấp nếu còn thời hạn
Thời hạn sử dụng sổ xanh là 20 – 50 năm, bạn hoàn toàn có quyền sử dụng đất cũng như nhà ở trong khoảng thời gian này. Trong quá trình sử dụng căn hộ của mình khi xảy ra bất cứ tranh chấp nào bạn cũng có cơ sở pháp lý để giữ căn hộ của mình.
Bất cứ một phát sinh nào đều được pháp luật quy định một cách rõ ràng theo quy định của pháp luật. Nếu không thể hòa giải được bạn có thể nhờ tới sự can thiệp của chủ đầu tư.

Mua chung cư sổ xanh có an toàn không?

Khi mua chung cư có sổ xanh thì bạn luôn được mức giá tốt hơn so với các loại chung cư khác. Đơn giản vì chung cư này bị giới hạn thời gian sở hữu. Về cơ bản thì các căn hộ chung cư sổ xanh vẫn đáp ứng hoàn toàn đầy đủ nhu cầu của người sử dụng.
Mua chung cư sổ xanh cũng là sự lựa chọn của rất nhiều khách hàng hiện nay khi quỹ đất ngày càng bị thu hẹp và các loại dự án sổ đỏ hay hồng lại có mức giá quá cao. Đồng thời, số xanh cũng hoàn toàn có thể chuyển sang sổ đỏ. Chính vì thế, lúc này xanh hay đỏ không còn là vấn đề băn khoăn hay lo ngại nữa.
Vậy nên, mua chung cư sổ xanh thực sự cũng không phải là vấn đề đáng lo ngại. Nếu bạn mua loại chung cư này nên nhanh chóng chuyển sang sổ đỏ để quá trình an cư lạc nghiệp được an tâm hơn. Nói đi cũng phải nói lại, chung cư sổ xanh cũng tồn tại nhiều rủi ro chính vì thế bạn nên có sự cân nhắc.
Mua chung cư sổ xanh có an toàn hay không, có nên mua hay không là tùy thuộc vào quyết định của mỗi người. Tuy nhiên, bạn nên cân nhắc thật cẩn trọng trước quyết định của mình.

Kiến thức luật chuyên hỗ trợ tư vấn pháp lý miễn phí. Nếu có vấn đề pháp lý cần được tư vấn, hỗ trợ hãy liên hệ với kiến thức luật để được hỗ trợ nhanh chóng. Trân trọng cảm ơn!

The post Chung cư có sổ xanh thì nên mua hay không? appeared first on Kien Thuc Luat.

1. Khái niệm sổ xanh là gì? Có nên mua nhà đất sổ xanh?

Chắc hẳn về sổ đỏ hầu hết ai cũng hiểu rõ vì nó đã quá quen thuộc từ trước đến nay. Nhưng khái niệm về sổ xanh là gì có lẽ ít ai hiểu rõ về nó. Và dưới đây sẽ là câu trả lời.

Bản chất: Sổ xanh là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thẩm quyền cấp: Do Lâm trường cấp để quản lý, khai thác và trồng rừng có thời hạn hay còn được gọi là hình thức cho thuê đất. Khi hết hạn có thể sẽ bị Lâm trường thu hồi nếu như địa phương đó chưa có chính sách giao đất cho người dân. Lưu ý: Có một vài trường hợp, Lâm trường chỉ cho thuê đất nhưng người sử dụng không được phép chuyển nhượng thì sẽ không thể chuyển sang “Sổ đỏ” được.

Sổ xanh là gì? Có nên mua nhà đất sổ xanh không?

2. Sổ xanh chuyển sang sổ đỏ có được không?

Như khái niệm sổ xanh là gì bên trên đã có nói. Trong 1 vài trường hợp mà Lâm Trường cho thuê đất còn người sử dụng không được chuyển nhượng thì sẽ không thể chuyển từ sổ xanh sang sổ đỏ. Nhưng bất kể vấn đề nào cũng sẽ có trường hợp hy hữu. Và trong trường hợp bạn muốn chuyển sổ xanh sang sổ đỏ thì bạn buộc phải thuộc các trường hợp được cấp sổ đỏ theo quy định tại Khoản 1 điều 100 Luật đất đai năm 2013 quy định.

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có 1 trong các loại giấy tờ sau sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

+ Những giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà Nước Việt Nam Dân Chủ Cộng hòa. Chính phủ cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/2013.

Sổ xanh chuyển sang sổ đỏ có được không?

+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.

+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.

+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở, giấy tờ mua nhà ở thuộc quyền sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

+ Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính Phủ.

Và đó chính là những thông tin cơ bản về sổ xanh là gì với sổ xanh có chuyển sang sổ đỏ được không? Tóm lại, về bản chất thì đất được cấp sổ xanh chỉ là đất được Lâm trường cho thuê và gia đình được cho thuê đất không được phép chuyển sang sổ đỏ trừ trường hợp thuộc Khoản 1 điều 100 của Luật đất đai năm 2013.

Với những thông tin chúng tôi đã cung cấp trên đây hi vọng sẽ giúp quý vị có thể hiểu rõ hơn được phần nào về việc sổ xanh có chuyển sang sổ đỏ được không? và những thông tin bên lề.

Kiến thức luật chuyên hỗ trợ tư vấn pháp lý miễn phí. Nếu có vấn đề pháp lý cần được tư vấn, hỗ trợ hãy liên hệ với kiến thức luật để được hỗ trợ nhanh chóng. Trân trọng cảm ơn!

The post Sổ xanh có chuyển sang sổ đỏ được không? appeared first on Kien Thuc Luat.

Chúng ta thường ngày vẫn hay nghe nhiều đến từ sổ đỏ, sổ hồng hoặc đã từng được cầm trên tay hay nhìn thấy ở đâu đó qua hình ảnh. Tuy nhiên còn một loại sổ nữa mà chúng ta ít khi nhìn thấy hoặc tiếp xúc với nó đó là sổ xanh. Vậy sổ xanh là gì? Phân biệt sổ xanh, sổ đỏ, sổ hồng như thế nào? Bài viết sau đây của kiến thức luật sẽ gửi đến bạn đọc một số thông tin tham khảo để trả lời cho hai câu hỏi trên.

1. Căn cứ

• Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn

2.1. Sổ xanh là gì?

Sổ xanh là cuốn sổ có bìa màu xanh da trời, bản chất của nó là một chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên có thời hạn hay còn được gọi là hình thức cho thuê đất, do Lâm trường – cơ sở sản xuất chuyên gây trồng và khai thác rừng cấp cho người dân để quản lý, khai thác và trồng rừng. 
Như vậy đất được ghi trong sổ xanh là đất có thời hạn. Căn cứ Điều 126 luật đất đai 2013 thì thời hạn sử dụng đất được quy định như sau:

• Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. 
• Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. 
• Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông – lâm – ngư nghiệp, làm muối không quá 50 năm.
• Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp không quá 50 năm. 
• Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư không quá 50 năm.
• Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét nhưng không quá 50 năm.
• Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì không quá 70 năm.
• Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. 
• Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.
• Thời hạn đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính và các công trình công cộng có mục đích kinh doanh là không quá 70 năm.

Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn:

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.
2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.
3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.
4. Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác, mỗi lần gia hạn không quá thời hạn quy định tại khoản này.
5. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.
6. Đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này và các công trình công cộng có mục đích kinh doanh là không quá 70 năm.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.
7. Đối với thửa đất sử dụng cho nhiều mục đích thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục đích chính.
8. Thời hạn giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều này được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Khi đến hạn, nếu chính quyền địa phương chưa có chính sách giao đất cho người dân trên địa bàn sẽ bị Lâm trường thu hồi mảnh đất cũng như sổ xanh.

2.2. Phân biệt sổ xanh với sổ đỏ và sổ hồng?

Chúng tôi sẽ nói sơ qua cho các bạn về sổ đỏ và sổ hồng:

• Sổ đỏ là cuốn sổ có bìa màu đỏ, là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp cho người sử dụng đất nhằm bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người đó trong việc sử dụng đất.
• Sổ hồng là cuốn sổ có bìa màu hồng, là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở được Bộ Xây dựng cấp cho chủ sở hữu nhằm bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người đó trong việc sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu của chủ sở hữu.

Hai cuốn sổ trên đều căn cứ theo định nghĩa tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013. 

Điều 3
….
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, ta có thể phân biệt như sau:

Kiến thức luật chuyên hỗ trợ tư vấn pháp lý miễn phí. Nếu có vấn đề pháp lý cần được tư vấn, hỗ trợ hãy liên hệ với kiến thức luật để được hỗ trợ nhanh chóng. Trân trọng cảm ơn!

The post Sổ xanh là gì? Phân biệt sổ xanh với sổ đỏ? appeared first on Kien Thuc Luat.