Câu hỏi: Nhờ Kiến thức luật tư vấn cho tôi một việc như sau: Vào ngày 15/8/2012 tôi có ký hợp đồng đặt mua bán với Công ty cổ phần thoát nước và vệ sinh HP lô đất số thửa 13, 14 ( thửa 04+thửa 05 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) lô NO- 03 do Sở Tài nguyên môi trường cấp ngày 11-8-2012 thuộc khu nhà ở bán theo cơ chế kinh doanh tại phường Đ.H., quận H.A, thành phố HP. Do ông: L, làm đại diện. Trụ sở chính: 05. N04 – 81 Thiên Lôi, Lê Chân, Hải Phòng, nay trụ sở đã chuyển về số 06/147 Hạ Đoạn 1, Hải An, Hải Phòng Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0200424465 do Phòng đăng ký kinh doanh Sở kế hoạch và đầu tư Hải Phòng cấp ngày 23/3/2011. Mã số thuế 0200424465. Tôi có hợp đồng mua bán với Công ty với hóa đơn giá trị gia tăng số 0000049 và 03 phiếu thu với tổng số tiền là 2.219.000.000 ( hai tỷ hai trăm mười chín triệu đồng chẵn). Tôi đã nhận mặt bằng thửa đất 04,05 do công ty bàn giao. Nhưng đến ngày 20-5-2015 tôi phát hiện khu đất trên lại được Công ty bán cho người khác và hiện nay họ đang xây dựng tại đó 02 ngôi nhà. Tôi xin được hỏi bây giờ tôi muốn đòi lại khu đất trên thì phải làm những thủ tục gì và những cơ quan thẩm quyền nào mới giúp tôi giải quyết được việc này. Kính mong nhận được lời tư vấn của các chuyên viên sớm!
Trả lời: Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Kiến thức luật. Với thắc mắc của bạn, Chuyên viên tư vấn xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, việc tranh chấp đất đai được giải quyết như sau:
Luật đất đai 2013 quy định rõ:
“Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy, bước đầu là hai bên sẽ tự hòa giải với nhau, nếu không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
Nếu không thể hòa giải tại cơ sở được thì gửi đơn đến Tòa án nhân dân nơi có đất để được giải quyết tranh chấp đất đai..
“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
….”
Còn trong trường hợp bạn xác minh được rằng sau khi bán đất cho bạn, công ty cổ phần thoát nước và vệ sinh Hải Phòng lại bán tiếp cho người khác thì bên công ty này đã có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Lúc này, bạn có thể gửi đơn tố cáo đến cơ quan công an cấp huyện nơi mà công ty này có trụ sở.
Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Kiến thức luật để được hỗ trợ tư vấn, nhanh chóng, miễn phí.
Xem thêm: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.
Kiến thức luật chuyên hỗ trợ tư vấn pháp lý miễn phí. Nếu có vấn đề pháp lý cần được tư vấn, hỗ trợ hãy liên hệ với kiến thức luật để được hỗ trợ nhanh chóng. Trân trọng cảm ơn!