Để mua một căn nhà, một thửa đất chúng ta cần phải chuẩn bị một khoản tài chính kha khá. Trong nhiều trường hợp một mình không đủ tài chính để mua, nên nhiều người chọn hình thức mua góp vốn. Vậy khi cùng nhau mua chung một mảnh đất thì quyền sở hữu mảnh đất đó sẽ như thế nào? Bài viết sau đây sẽ giúp bạn đọc làm rõ hơn câu trả lời cho vấn đề trên.
Trong trường hợp khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (gọi tắt là mua đất) mà người mua gồm nhiều người( từ 2 người trở lên) thì những chủ thể mua thửa đất ấy có chung quyền sử dụng đất và mỗi người đều được cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
Theo Điều 209 Bộ luật Dân sự 2015, “sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác“.
Khoản 2 điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định: Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
Như vậy, theo quy định của Luật Đất đai khi mua chung thửa đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Sổ đỏ) phải ghi đầy đủ tên của những người mua và cấp cho mỗi người 01 Sổ.
– Trường hợp những người mua có yêu cầu cấp chung thì cấp chung một Sổ đỏ và trao cho người đại diện nhưng vẫn ghi đầy đủ tên của những người mua.
– Người đại diện do các bên mua tự thỏa thuận. Người đại diện nhận Sổ đỏ không có nghĩa là có nhiều quyền hơn những người khác mà quyền, nghĩa vụ tương ứng với số tiền bỏ ra.